Vivienda

En toda la OCDE, a la población le resulta difícil asumir el coste de la vivienda, sobre todo en las ciudades donde los precios de compra y los alquileres han crecido por encima del promedio del país. Desde los niveles máximos registrados durante la pandemia de COVID-19, los precios de la vivienda se han moderado ligeramente en la mayoría de los países, pero los elevados costos del financiamiento hacen que la compra de una vivienda sea inalcanzable para muchos, mientras que los alquileres tampoco son mucho más favorables. El problema de la vivienda es especialmente serio para las personas con ingresos bajos o inestables, los jóvenes, las familias con hijos y las personas mayores, mientras que el problema de la exclusión residencial sigue siendo un reto de difícil solución.  

Existen varias herramientas de políticas públicas que pueden impulsar avances con múltiples objetivos, como la inversión en vivienda social, la ordenación del territorio y la fiscalidad de la vivienda. Sin embargo, es necesario sopesar y gestionar con cuidado los pros y los contras de los objetivos que se persiguen, sobre todo en términos de cantidad, asequibilidad, calidad y sostenibilidad. La armonización de las políticas de vivienda entre los distintos niveles de gobierno y dentro de cada uno de ellos, así como una ordenación del territorio que trascienda los límites administrativos, es fundamental para promover unos mercados de la vivienda inclusivos, eficientes y sostenibles.

El rendimiento económico y la sostenibilidad medioambiental dependen de la capacidad de los mercados inmobiliarios para ofrecer un número suficiente de viviendas allí donde existe demanda, sin que ello provoque una expansión urbana desmedida. Las ineficiencias del mercado inmobiliario pueden mermar su asequibilidad, provocar la exclusión social y económica, obstaculizar la movilidad residencial y laboral y agravar la presión sobre los ecosistemas. Es fundamental garantizar que los mercados inmobiliarios funcionen correctamente y que se disponga de viviendas asequibles y de buena calidad allí donde se necesiten. 

Según los últimos datos oficiales, en los países de la OCDE hay más de dos millones de personas sin hogar. No obstante, sigue siendo difícil medir y comparar entre países el número de personas sin hogar, debido en parte a los distintos enfoques adoptados por los países a la hora de definir el problema y recopilar datos. 

Aunque muchos gobiernos han puesto en marcha estrategias y medidas específicas para prevenir la exclusión residencial y proporcionar un mejor apoyo a las personas sin hogar, es necesario redoblar los esfuerzos para diseñar, aplicar, evaluar e impulsar unas políticas públicas eficaces. Para ello, es necesario reforzar la prevención, aplicar políticas basadas en la filosofía «housing first» y mejorar el acceso a ayudas personalizadas y a servicios integrales que aborden las necesidades sociales, sanitarias y laborales.