Ce rapport a été préparé par le Centre de l’OCDE pour l'entrepreneuriat, les PME, les régions et les villes (CFE), dirigé par Lamia Kamal-Chaoui, Directrice, dans le cadre du Programme de travail et du budget du Comité des politiques de développement régional (RDPC) de l'OCDE, avec le soutien financier et la coopération du ministère français de la Transition écologique. L'OCDE remercie Yves-Laurent Sapoval et Régis Meyer, du ministère français de la Transition écologique, pour leur excellente collaboration et leur soutien.
Le rapport et le dialogue de politique publique sous-jacent ont été coordonnés par Ji Soo Yoon, analyste des politiques publiques, sous la supervision d'Aziza Akhmouch, Cheffe de la Division des villes, des politiques urbaines et du développement durable (CITY) au sein du CFE. Le rapport a été rédigé par Ji Soo Yoon, Robin Tivy et Gunes Ozcoban au CFE. Il a également bénéficié de précieuses contributions et du soutien d'Emily Hunter, de Laurence Côté-Roy, d’Eleanor West et de Nastja Prusnik, également au CFE. Les conseils stratégiques et l’orientation fournis par Nadim Ahmad, Karen Maguire, Soo-Jin Kim et Takahiro Yamada, du CFE, ont contribué à façonner le rapport tout au long du processus de rédaction. Nous adressons nos sincères remerciements à Timothy Bishop et Leigh Wolfrom de la Direction des affaires financières (DAF) de l'OCDE, dont les commentaires éclairés ont été déterminants pour l’élaboration de l'analyse. Nos remerciements vont également à Caio De Oliveira (DAF) pour ses précieux retours.
Les autrices tiennent à exprimer leur gratitude à leurs collègues au sein du CFE, Laurence Côté-Roy, Thomas Kergonou Jimenez, Marion Lagadic, Juliette Lassman, Connaught Lee, Alix Philouze et Camille Viros pour leur traduction approfondie de ce rapport depuis l’anglais.
Les autrices tiennent à remercier les parties prenantes qui ont fourni des commentaires écrits sur le rapport : Antoine Bateman (Directeur du développement durable, Ardian), Kéann Butscher (Associé en développement durable et actifs immobiliers, Ardian), Alexandra Faciu (Conseillère en gestion d'investissements immobiliers, Alexandra Capital), Pedro Guerter (Associé principal, E3G), Ryuichi Horie (PDG, CSR Design Green Investment Advisory, Co., Ltd.), Sonny Masero (Directeur général, HINES), Pierre-Antoine Nougue (Consultant principal, AXA Climate), Aleksandra Smith-Kozlowska (Directrice, ULI Europe), Julia Wein (Directrice des opérations, CCREM) et Kai Karolin Wunsch (Directrice principal du développement stratégique des produits et des alliances, Munich Re Risk Management Partners).
Les membres du groupe de travail de l'OCDE sur les investissements immobiliers pérennes (OECD Future-proof Real Estate Investment Task Force) ont apporté une contribution inestimable à l'avancement de ces travaux. Le rapport s'appuie sur les enseignements tirés de la réunion de lancement du projet, des trois réunions du groupe de travail consacrées à la pérennisation de l’investissement immobilier, ainsi que de la 4e table ronde de l'OCDE sur les bâtiments durables, qui s'est tenue les 9 et 10 octobre 2025. Les participants à ces événements comprenaient notamment: Camille Angue (Directrice adjointe, EDHEC), Clémence Arto (Directrice des affaires gouvernementales et des politiques publiques, EMEA, Autodesk), Antoine Bateman (Directeur du développement durable, Ardian), Arnaud Berger (Associé, Energiga), Sam Carson (Directeur principal, CBRE), Helena Cawley (Directrice juridique, First Street), Anne Chataigne (Responsable principale du programme Adaptation et résilience, IIGCC), Jin Suk Choi (Responsable de l'équipe Investissement durable, Korea Investment Corporation), Robert Dijksterhuis (Envoyé spécial pour la construction durable, ministère de l'Intérieur et des Relations au sein du Royaume, Pays-Bas), Gina Ding (Responsable des affaires publiques, Europe, RICS), Zoe Duvall (Consultante principale, Mott MacDonald), Kenza El Araki (Responsable ESG, ATREAM), Rémy Estran (PDG, Scientific Climate Ratings, EDHEC), Pierre Evrard (Directeur associé, Synergiec), Alexandra Faciu (Conseillère en gestion d'investissements immobiliers, Alexandra Capital), Laura Frances (Planificatrice senior, One Architecture and Urbanism), Hugh Garnett (Spécialiste senior en actifs immobiliers, IIGCC), Pedro Guertler (Associé senior, E3G), Ryuichi Horie (Cofondateur et PDG, CSR Design Green Investment Advisory, Co., Ltd.), Roland Huniziker (Directeur, Environnement bâti, WBCSD), Ryan Jude (Directeur du programme Environnement bâti, GFI), Nathanael Koehler (Conseiller en projets de développement durable, One Planet Sovereign Wealth Fund Network), Nikolay Kolev (Directeur, Equans), Kalliopi Kouroupaki (Conseillère juridique du secrétaire général, Ministère grec de l'environnement et de l’énergie), Jooyoung Lee (Directrice, gouvernement métropolitain de Séoul), Sacha Lehmann (Responsable IA, risques climatiques et biodiversité, Deepki), Christine Lemaitre (PDG, Conseil allemand pour la construction durable), José Lopez (Cosecrétaire, PEEB), Oliver Marchand (Responsable mondial de la recherche climatique, MSCI), Sonny Masero (Directeur général, Hines), Marine Morelli (Directrice des investissements, immobilier, Ardian), Pierre-Antoine Nougue (Consultant principal, AXA Climate), Makoto Okubo (Directeur général, affaires internationales, Nippon Life Insurance Company), Kalliopi Papadaki (Consultante et conseillère scientifique du secrétariat général de l'aménagement du territoire et de l'environnement urbain, ministère grec de l'environnement et de l'énergie), Cyril Pecoraro (Data scientist, MSCI), Chris Pyke (directeur informatique, GRESB), Carlos Quintas (Chef de projet, One Planet Sovereign Wealth Fund Network), Salvatore Serravalle (Responsable de programme, E3G), Aleksandra Smith-Kozlowska (directrice, ULI Europe), Sébastien Soleille (directeur du département Finance durable, FBF), Joe Speicher (directeur de la stratégie, Autodesk), Hideki Takada (Directeur des investissements stratégiques, Agence des services financiers du Japon), Raphael Tessier (directeur principal du conseil ESG pour le secteur immobilier, Deepki), Thomas Van Rompaey (Directeur mondial de l'investissement responsable, AXA IM), Julia Wein (Directrice des opérations, CCREM), Kai Karolin Wunsch (Directrice principale du développement stratégique des produits chez Risk Management Partners, Munich Re) et Jurei Yada (Directrice et responsable de la finance durable de l'UE, E3G).
Le rapport s'est également appuyé sur l'enquête de l'OCDE sur les investissements immobiliers à l'épreuve du temps (OECD Future-proof Real Estate Investment Survey), qui a reçu des réponses de : Djoumo Amadou (Consultant senior en ingénierie et écologie, Wild Trees), Rindra Andrian (Chef de projet, SEVAIA), Sorelle Assonna (Chef de projet immobilier durable, Perial Asset Management), Antoine Bateman (Directeur du développement durable, Ardian), Juliette Berthon (Directrice de la stratégie, Sogaris), Emmanuelle Ernst Bourdarios (Responsable nationale de la gestion de projets commerciaux, La Poste Immobilier), Parag Cameron-Rastogi (Directeur de l'analyse des actifs immobiliers, GRESB), Sam Carson (Responsable de la durabilité, des évaluations et des services de conseil, CBRE UK), Adrien Collet (Analyste ESG immobilier, Swiss Life Asset Managers France), Stefano Corbella (Responsable du développement durable, COIMA), Guillaume Dagan (Directeur de l'impact, Groupama Immobilier), Lionel Daras (Gestionnaire de portefeuille d'énergies renouvelables, Construction et exploitation, Velto Renewables), Anne-Laure Declaye (Directrice RSE et relations institutionnelles, Groupe Habitat en Région), Maxime Dumargne (Consultant énergie et carbone, Wild Trees), Antoine Dusseux (Responsable RSE, IMMO MOUSQUETAIRES), Zoe Duvall (Consultante principale, Mott MacDonald), Kenza El Araki (Directrice ESG, ATREAM), Alexandra Faciu (Conseillère en gestion d'investissements immobiliers, Alexandra Capital), Laura Georgelin (Cheffe de projet climat, Step one to Transition), Andres Guzman (Responsable ESG, Europe, Tishman Speyer), Marion Hérisson (Directrice adjointe RSE et ESG, groupe UXCO), Ryuichi Horie (PDG, CSR Design Green Investment Advisory, Co., Ltd.), Clément Jeannin (Directeur du développement durable du groupe, Unibail-Rodamco-Westfield), Nikolay Kolev (Directeur, Equans), Sophie Labrousse (Directrice, Agence Locale de l'Energie et du Climat ouest Essonne), Jooyoung Lee (Directrice, Seoul Metropolitan Government), Marc Legrand (Consultant en énergies renouvelables, A4MT, responsable innovation et programmes énergétiques, Emmaüs Habitat), Christine Lemaitre (PDG, DGNB - GSBC), Julie Lozeron (Cheffe de projet ESG, Advenis REIM), Sonny Masero (Directeur général, HINES), Reinier Mijsberg (Responsable de l'équipe d'évaluation, ABN AMRO), Frédéric Motta (Directeur du pôle national du développement durable, SOCOTEC), Alexis Murgat (Responsable du contrôle de la construction, DEKRA), Sabine Nevers (Directrice du développement durable, Euryale), Pierre-Antoine Nougue (Consultant principal, AXA Climate), Baptiste Péricard (Directeur des actifs et des biens immobiliers, Nhood), Salma Raboudi (SOCOTEC), Paul Saraïs (Responsable du département Architecture, qualité d'usage et biodiversité, Union Sociale pour l'Habitat), Maria Scolan (Cheffe de projet changement climatique, Caisse des Dépôts), Katie Sheehan (Directrice Développement durable, Breakthrough Properties), Julia Wein (Directrice des opérations, Fondation CRREM), Derk Welling (Gestionnaire de portefeuille senior Investissements responsables Immobilier, APG).
Le rapport a été soumis pour commentaires au Groupe de travail de l'OCDE sur la politique urbaine (WPURB) le 3 octobre 2025, sous la cote [CFE/RDPC/URB(2025)/26]. Le processus de publication a été dirigé par Jack Waters (CFE) et Bridgette Joyce. Les points saillants (Policy highlights) de ce rapport ont été publiés préalablement lors de la COP30, le 20 novembre 2025.